2025年の不動産市場　

謹賀新年

明けましておめでとうございます！

2025年の日本の不動産市場について、以下の要因により変化が予想されます。

1. 2025年問題の影響

団塊の世代が75歳以上となる2025年には、高齢化の進行に伴い、以下の影響が懸念されています。

空き家の増加: 高齢者の施設入所や死亡により、特に地方や郊外で空き家が増加し、不動産市場の供給過多を招く可能性があります。

相続不動産の売却増加: 相続に伴う不動産売却が増え、特に需要の低い地域での不動産価格下落が懸念されます。

2. 金利上昇の影響

2024年3月に日本銀行がマイナス金利政策を解除し、その後の金利上昇が予想されています。

住宅ローン金利の上昇: 金利上昇により、住宅購入者の借入コストが増加し、需要の減少や不動産価格の下落につながる可能性があります。

3. 地域間の格差拡大

都市部と地方での不動産需要の差異が拡大すると予想されます。

都市部の需要維持: 東京や大阪などの都市部では、人口流入や再開発が進行し、不動産価格が安定または上昇する可能性があります。

地方の需要低迷: 地方や郊外では、人口減少や高齢化により需要が低迷し、不動産価格の下落が懸念されます。

4. 不動産価格の動向

2025年に不動産価格が急激に下落する可能性は低いとされていますが、地域や物件の特性によっては価格の変動が予想されます。

新築物件の供給減少: 建築コストの上昇や労働力不足により、新築物件の供給が減少し、中古物件の需要が高まる可能性があります。

物件種別やエリア間の価格差: 都心部や駅近の物件は価格が維持されやすい一方、郊外や需要の低いエリアでは価格下落のリスクがあります。

総じて、2025年の不動産市場は、高齢化や金利動向、地域特性など複数の要因が複雑に絡み合い、地域や物件によって異なる動きを見せると予想されます。